你好,红星8号
STAR 8
九巨龙房地产开发公司的售楼人员给我发送短信,告诉我红星8号的1#楼成功封顶,为了答谢业主的支持,为业主准备了一份礼品,邀请我到售楼处去领取。从年初交定金,8月份开盘,交钱签订购房合同,到现在封顶,09年年底才能上房,不用装修的毛坯房工期拖得实在太长了,只好耐着性子等。
买红星8号的楼房是因为看中了它的黄金地段,衡量地产价值的因素:第一是地段,第二是地段,第三还是地段。红星8号位于市中区红星中路,毗邻市委市政府,是我市政治中心、经济中心、文化中心、商业中心、医疗中心、健身中心、服务中心。红星中路的的林荫大道不仅美化了都市环境,起到装扮亮丽城市的作用,同时也为红星8号的居住者提供健康的居住环境。春夏秋,葱郁的法国梧桐把红星路完全遮盖,营造了景色秀丽的林荫大道,汽车行驶在绿荫下,噪音、尾气、尘土都被高大的树木过滤掉,形成了天然的绿色屏障。冬天,红星8号路段独有的大雪松屹立高耸,同样担当了“城市之肺”的重任为居住者净化空气、隔音降噪。红星8号的规划借鉴了新加坡的规划理念,将住宅建筑与城市道路、城市景观形成了巧妙地结合,使人感到居闹市而幽静。从红星8号向西步行5分钟可以到人民公园,向东步行8分钟可以到我市占地面积最大的植物园。更主要的是受了一条开发商的宣传语的诱惑:“城市中心,尊贵名宅”、“错过了这里,你就要再等70年”。嘿,甭说,这条宣传标语切中处于犹豫状态中的买房人的要害。买吧,房价正处于高位,也许是顶部区域,2008年初楼价滞涨的趋势初露端倪,但是还预测不到今天楼市下跌的风波。不买吧,这样理想的地理位置,错过了还真的有点心有不忍,“错过了这里,你要再等70年”,抱着“不怕做错,就怕错过”的心理。反正自己不是炒房子,买到手一年半载就高价出售,买了是要住十年二十年甚至一辈子的,于是,考虑再三,问了自己N遍,买了会不会因近期房价大跌而后悔,心想要用长远的眼光看地产投资,既然是价值投资就不要只看眼前。于是下定决心拿出N年积蓄选了一个合适的楼层。
谈起楼市,每个人都有满肚子怨言,说起房价,个个都想对获暴利的地产商进行口诛笔伐。但是静下来回过头想一想,5年前你觉得房价贵吗?十年前你觉得房价贵吗?我现在住的房子是十年前单位集资的福利房,虽然当时只有300多元每平方,但是我仍然在住上房子后好几年才还完购房欠款。往前再想一想,如果现在不买房,5年以后中国的房价贵吗?10年以后中国的房价贵吗?5年、10年后再买房子就可以不像现在这样费劲了吗?总之,全国人民,都有这种感觉,就是永远觉得房子贵,收入永远赶不上房价的增长。
你看,现在楼市刚刚有一点下调,而且还只是一二线城市,像我们这样还算发达的二三线城市目前不光没有下跌,还在上升,我8月份交齐了购房款,与地产商签订了购房合同,两个月过去了,在全国房子大降价的声势中,我想,红星8号的房价一定也下来一截吧,谁知,到售楼处领礼品时候打听,售房人员说,每平方比开盘时提高100元到200元不等,原来我买的8层6138元每平方,现在居然6400多了,据说精装修的国翠城还接近8000元每平方呢。我不解,全世界的楼市都在降价,难道就我们市房价还上涨?北京上海的都7折了,据说上海有的房子也降到每平方10000元以下了,咱们小小地级市比国际大都市少了多少个层次,竟然还居高不下,一定是市里你们两家比较大的房地产商商量好进行价格垄断吧?
在大家眼看房价跌下来,正在窃喜地观望着买不买房的的时候,各地喉舌就在大喊大叫,要救楼市,好像如果不救楼市,中国的经济就要在全球经济风暴中土崩瓦解了似的。先是房地产商急得如热锅上的蚂蚁,接着就是各地方也急了,不管中央表没表态,先救了再说,于是各一二线大城市救楼市的土政策纷纷出台。中央财政部、发改委也就肯定这一做法,还出台了楼市新政以稳定楼市。并且还有大大小小的官员学者出来说,房价下跌,将会使老百姓受损失,现在真听不懂这话了,楼市价格下调了,老百姓少拿了多少万的钱去买房子受什么损失呢?作为一般人思维,俺弄不懂了。
其实,国家出台政策救楼市真实的目的一个是救银行,明年大量的房地产开发贷款到期,房子如果卖不出去,开发商哪有钱还款啊!再一个是刺激内需,楼市的繁荣,会带动水泥、钢材、家电等一系列需求。明白了这两点我也不反对救楼市,但是救来救去独独救了地产商一如既往的获取暴利的做法,我还是不赞成,在这场救市的行动中,核实地产商的建房成本,以成本定售价,要切切实实使缺少房子住的老百姓得到大部分的利益,才能得到大家的拥护。只是降低首付款比例,降低贷款利息,而房子价格却在救市声中串上一截,那不是肥了地产商,损害了买房子的老百姓的利益吗? |